Casa de férias da InvestorsInc em Orlando, Flórida A Flórida ocupou 19 das 150 posições no ranking de melhores cidades para se investir em casas de férias nos Estados Unidos da rented.com. A lista considerou o retorno sob investimento, já que, segundo o relatório da National Association of Realtors (NAR), 84% das pessoas que compraram casas nos Estados Unidos veem a compram pensando no retorno do dinheiro.
A revista Forbes, no ano passado, também colocou o estado em evidência, quando considerou a cidade de Orlando como a melhor para investir no ramo imobiliário nos Estados Unidos. A cidade, de acordo com a publicação, tem uma valorização acima da média nacional, com 9% ao ano. A publicação ainda estima que, em até três anos, os imóveis na cidade valorizem 35%.
Segundo Leandro Teles, CEO da InvestorInc, empresa de assessoria imobiliária internacional, o principal motivo para investir em um imóvel fora do país é o retorno financeiro em uma moeda estável. “[Ter] casa de férias em um país seguro e com excelente infraestrutura, diversificar o capital com a dolarização de parte do patrimônio e busca de rentabilidade em dólar” são alguns fatores apontados pelo empresário.
Facilidade na compra
Entre as facilidades para investir nos Estados Unidos, está a possibilidade de conseguir um financiamento junto a uma instituição financeira americana. Nos primeiros meses de 2019, 88% dos compradores de imóveis nos Estados Unidos optaram por essa forma de pagamento, segundo relatório da NAR. Leandro explica que, para fazê-lo, não é necessário ser residente dos Estados Unidos, basta possuir um visto válido de turista ou estudante. O tempo necessário para a aprovação do pedido também é curto, com uma média de 60 dias.
Para auxiliar os estrangeiros durante o processo da compra de seu imóvel, inclusive em casos de financiamento, surgiram as assessorias de imóveis internacionais. Segundo Leandro Teles, que também investe no mercado imobiliário há 17 anos, o papel dessas companhias é essencial para o sucesso da compra de uma casa no exterior. Ele explica que, no caso da InvestorsInc, que é licenciada na Flórida e tem acesso a todo mercado imobiliário do estado, o processo é simples.
A empresa auxilia na busca por imóveis que atendem aos desejos dos seus clientes, organiza as visitas in loco, faz a intermediação com os órgãos locais e construtoras e conduz todo processo de financiamento. Além disso, a administradora também faz a assessoria contábil, as remessas de divisas, cria toda a estrutura tributária necessária para a aquisição do imóvel e dá suporte para a declaração de imposto de renda nos Estados Unidos.
Um estado de destaque
A Flórida se destaca como destino de investidores imobiliários. O diferencial do estado é o grande fluxo de turistas que viajam até a região procurando os parques temáticos, que são favoritos dos brasileiros, ou as belas praias do Golfo do México e da Costa Leste.
O litoral da Flórida é considerado um dos mais bonitos dos Estados Unidos. O estado conta com a melhor praia do país, a Clearwater Beach, segundo o ranking do Tripadvisor, e uma das mais famosas do mundo, a Miami Beach. Por conta da bela paisagem e do clima ameno da região, a costa da Flórida recebe visitantes americanos e estrangeiros.
Os parques de diversão do estado somaram, em 2017, 75,6 milhões de visitantes. Os parques aquáticos também atraíram mais 7 milhões de pessoas para a região. Só a cidade de Orlando, que concentra a maioria das atrações da Flórida, recebeu 72 milhões de turistas no ano passado.
E a expectativa é que a região continue recebendo um importante volume de pessoas, já que a infraestrutura da cidade está em processo de melhorias. O aeroporto internacional de Orlando pretende entregar até 60 novos portões, o que deve aumentar sua capacidade para até 100 mil pessoas todos os dias.
Esses incentivos refletem em investimentos estrangeiros. De acordo com Leandro Teles, a InvestorsInc, que auxilia os proprietários em todo o processo de compra, desde a busca pela casa até a remessa de divisas, financiamento e criação de estruturas tributárias, teve um aumento de 12% só no ano passado.
Isso em um ano em que a média de aumento dos investimentos caiu, segundo o empresário, por conta da “instabilidade e baixa liquidez dos imóveis no Brasil”. Nos últimos 5 anos, a empresa gerou mais de U$100.000.000,00 em negócios imobiliários nos Estados Unidos.
Mercado aquecido
Mesmo com a instabilidade no Brasil, as casas na região de Orlando estão em uma onda de crescimento ano-a-ano que se mantém há 92 meses. Os valores dos imóveis dessa área, em fevereiro, apresentaram uma média de U$235 mil, superando em 103% os valores de julho de 2011, de acordo com dados da Orlando Regional Realtor Association (ORRA).
As single-homes são as mais procuradas por investidores que buscam comprar casas de férias em Orlando. Em fevereiro, esse tipo de imóvel representou 77% das vendas, somando 1865 casas comercializadas. A média de preço desse modelo de casa é um pouco maior que os outros estilos, townhomes e condos, e ficou em U$249 mil.
Porém, os números de fevereiro não demonstram todo o potencial do mercado imobiliário da região. De acordo com o presidente da ORRA, Jeffrey M. Fagan, os negócios ficam ainda melhores na primavera. Segundo o comunicado da Associação, os próximos meses marcam o início do período mais ativo do mercado imobiliário de Orlando. Só em fevereiro, já existiam 8194 casas no inventário da região e os imóveis ficavam, em média, 62 dias listados para venda.
